Atto Notarile di Assenso alla Cancellazione di Ipoteca

In cosa consiste l'Atto Notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca?

L’atto di Assenso alla Cancellazione di Ipoteca, è un atto unilaterale dove in pratica il Notaio autentica il consenso da parte dell'erogante, alla cancellazione dell'ipoteca iscritta precedentemente, una volta che esistono tutti i presupposti come ad esempio che il debito sia stato saldato.

La cancellazione di ipoteca eseguita con Atto Notarile, che piò avvenire in forma pubblica o privata, costituisce la modalità più sicura e completa che la cancellazione sia avvenuta in maniera totale e senza riserva, proprio perché espressamente dichiarata dall'erogante, con la verifica dell'Atto Notarile di provenienza e la relativa nota di iscrizione, eseguita dal Notaio, in modo da escludere ogni possibilità di vizi di forma, ai fini dell'annotazione di cancellazione totale che il Notaio registra dopo la stipula. 

L’atto di Assenso alla Cancellazione di Ipoteca segue la forma del dell'atto di mutuo stipulato precedentemente, cioè se l'atto di mutuo è stato erogato ai sensi DPR del 29 settembre 1973, n°601, con esenzione di bollo, anche la cancellazione sarà esente da bollo, tasse ipotecarie e di registro. Se invece l'atto di mutuo è stato erogato senza esenzione, anche la cancellazione della relativa ipoteca non godrà di esenzione di bolli e tasse ipotecarie e di registro.

L’assenso per la cancellazione dell'ipoteca può essere di tre tipi: 

• TOTALE - Quando avviene la cancellazione dell’ipoteca totalmente, l'immobile quindi diventa totalmente libero da ipoteche.
• PARZIALE - Quando viene svincolata solo una parte dell’ipoteca, che dovrà essere specificata in maniera molto chiara in riferimento all'immobile, si dovrà capire in maniera inequivocabile in quale parte dell'immobile è rimasta iscritta l'ipoteca.
• FRAZIONATA - Avviene una cancellazione piuttosto complessa, dovrà eseguirsi un accurato controllo notarile, catastale ed ipotecario. In genere avviene quando ad esempio un'impresa costruttrice accende un mutuo su un terreno edificabile dove dopo costruisce un fabbricato di diverse unità immobiliari che poi trasferisce singolarmente, in questo caso il mutuo viene cancellato all'impresa e frazionato ai singoli proprietari delle unità immobiliari.

Durante la stesura dell'Atto Notarile di Assenso alla Cancellazione di Ipoteca, il Notaio praticamente identifica per prima cosa il responsabile delegato del soggetto ha rogato l'ipoteca, che successivamente da atto dell’ avvenuta estensione del mutuo con riporto gli estremi della pratica di mutuo ed il suo importo, il consenso alla cancellazione dell'ipoteca con i riferimenti dell'iscrizione ipotecaria precedentemente iscritta, nonché viene autorizzata anche la cancellazione di eventuali vincoli a favore dell'Istituto Erogante dell'ipoteca che avrà anche il carico del pagamento di tutte le spese di stipula.

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